부동산(상가)임대차계약서

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임대인 ○○○(이하 ‘갑’이라 한다.)과 임차인 ○○○(이하 ‘을’이라 한다.)은 아래 표시 부동산에 관해 ‘갑’은 ‘을’에게 목적 부동산을 임대하고 ‘을’은 ‘갑’에게 임차보증금을 지급하기로 하는 임대차계약을 다음과 같이 체결한다.

단, 본 임대차계약의 체결은 ‘갑’의 위임을 받은 대리인○○○(이하 ‘병’이라 한다.)이 ‘갑’을 대리하여 수행한다.

제1조(부동산의 표시)

소재지 : ○○도 ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 2층

구  조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕

용  도 : 근린생활시설(상가)

면  적 : 53.2㎡

제2조(임차보증금 및 월차임 지급방법) ‘을’은 임차보증금 및 월차임을 다음 각 호에 정한 금액과 지급방법에 따라 ‘갑’에게 지급하여야 한다.

1. 임차보증금은 금○○○만원으로 한다.

2. 계약금은 금○○○만원으로 하고 계약 체결시 지불한다.

3. 잔금 금○○○만원은 ○○년 ○월 ○일 지불한다.

4. 월차임은 금○○만원으로 정하여 매월 ○일까지 지급하기로 한다.

제3조(임대차기간) 임대차기간은 20○○년 ○월 ○일부터 20○○년 ○월 ○일까지 2년으로 한다.

제4조(목적물의 인도) ‘갑’은 위 부동산을 임대차목적대로 사용 수익할 수 있는 상태로 하여 20○○년 ○월 ○일까지 ‘을’에게 인도한다.

제5조(전대 및 양도 등의 금지) ‘을’은 ‘갑’의 동의 없이 위 부동산의 용도나   구조를 변경하지 못하고 임차목적물을 전대 또는 임대차 목적 이외의 용도에 사용하지 못하며 임차권을 양도할 수 없다.

제6조(재세공과금 등의 부담) ‘을’이 입주 후 발생되는 부담금, 제세공과금, 관리비등은 ‘을’이 부담한다.

제7조(차임연체로 인한 해지) ‘을’이 차임을 2기에 달하도록 지불하지 않은 경우 ‘갑’은 최고 없이 임대차 계약을 해지하고 위 부동산의 반환을 요구할 수 있다.

제8조(계약기간만료로 인한 해지) 임대차계약기간이 만료한 경우 ‘을’은 위 부동산을 원상으로 회복하여 ‘갑’에게 인도하여야 하며 ‘갑’은 임차보증금을 반환하여야 한다.

제9조(이행전의 해제) ‘을’이 ‘갑’에게 중도금(중도금이 없을 때에는 잔금)을 지불할 때까지는 ‘갑’은 계약금의 배액을 상환하고 ‘을’은 계약금을 포기하고 이   계약을 해제할 수 있다.

제10조(권리금 등) 기간만료로 인해 본 임대차계약이 해지될 경우 ‘을’은 ‘갑’에게 권리금 및 시설비등을 요구할 수 없다. 단, 계약기간 중 ‘갑’이 ‘을’의 동의 없이 매매 하거나 기타 ‘갑’의 귀책사유에 의해 임대차 계약이 해지될 경우 ‘갑’은 ‘을’에게 권리금 및 시설비를 지급하여야 하며 기타 손해가 있으면 그 배상을 하여야 한다.

※ 이하 기타 특약사항 기재

20○○년 ○월 ○일

임 대 인 (갑)	주 소
	성 명	인	주민등록번호	_	전 화 번 호
임 차 인 (을)	주 소
	성 명	인	주민등록번호	_	전 화 번 호
(갑)의 대리인 (병)	주 소
	성 명	인	주민등록번호	_	전 화 번 호

첨 부 : ‘갑’의 인감도장이 날인된 위임장.

‘갑’의 인감증명 1통.

위      임     장

위임인  ○  ○  ○   (인)

주 소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○

전화번호 : ○○○ - ○○○○

주민등록번호 : 111111 -1111111

수임인  ○  ○  ○   (인)

주 소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○

전화번호 : ○○○ - ○○○○

주민등록번호 : 111111 -1111111

위임인 ○○○은 ○○도 ○○시 ○○동 ○○○-○○소재 부동산에 관하여 임대인으로서의 임대차계약체결에 관한 권한 일체를 수임인 ○○○에게 위임한다.

20○○년 ○월 ○일

위임인 ○  ○  ○  (인)

첨부 : 위임인 ○○○의 인감증명 1통.